Недвижимость Кормление Звезды Магазины Развлечения Карьера Туризм Беременность Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Сдача в наем собственной комнаты в «коммуналке» – нужно ли согласие соседей?

Сдача в наем собственной комнаты в «коммуналке» – нужно ли согласие соседей?

В 1994г. КС РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.

Вопрос:

Могу ли я временно зарегистрировать сестру (например на год) в принадлежащей мне комнате коммунальной квартиры. Кроме меня там никто не прописан. Моя доля в общей площади составляет 23 кв м. (комната 13,4 кв м)

Могу ли я временно зарегистрировать сестру (например на год) в принадлежащей мне комнате коммунальной квартиры. Кроме меня там никто не прописан. Моя доля в общей площади составляет 23 кв м. (комната 13,4 кв м)


Вопрос:

Проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире, занимаем 2 комнаты. В 2004 году на кухне, в коридоре и в сан.узлах (т.к. везде плитка уже отваливалась, линолеум был в ужасном состоянии) сделали за свой счет ремонт, в тот момент соседи в своей комнате не проживали. В сентябре 2005 г. они опять вселились, мы хотели бы чтобы они вернули нам половину денег за ремонт. Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право требовать возмещения половины денежных средств за ремонт, и если да, то как нам это сделать (при условии, что они не захотят возвращать).

Проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире, занимаем 2 комнаты. В 2004 году на кухне, в коридоре и в сан.узлах (т.к. везде плитка уже отваливалась, линолеум был в ужасном состоянии) сделали за свой счет ремонт, в тот момент соседи в своей комнате не проживали. В сентябре 2005 г. они опять вселились, мы хотели бы чтобы они вернули нам половину денег за ремонт. Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право требовать возмещения половины денежных средств за ремонт, и если да, то как нам это сделать (при условии, что они не захотят возвращать).

Таким образом, наниматели комнат в коммунальных квартирах, которые занимались на основе отдельных договоров социального найма, воспользовались свои правом на приватизацию данных комнат.

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Одиночество » Пн мар 09, 2009 23:27

    ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)».

Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.

Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома. Т.к. общее имущество дома – лестничная клетка, лифты, ступеньки, чердаки, часть земельного участка под домом и т.д. находится в общей долевой собственности жильцов - собственников квартир. Ведь наниматель будет пользоваться данным имуществом.

Вопрос:

Я хочу сдать приватизированную комнату в коммуналке, но соседи (не приватизировавшие) против и обещают что сделают жизнь арендаторов дам не возможной, например будут блокировать входные двери. Что я могу предпринять. Кроме того соседи сами хотят снять мою комнату, но на половину дешевле реальной цены. Как Вы считаете, что разумнее с моей стороны "бится" с соседями или сдать им.

Я хочу сдать приватизированную комнату в коммуналке, но соседи (не приватизировавшие) против и обещают что сделают жизнь арендаторов дам не возможной, например будут блокировать входные двери. Что я могу предпринять. Кроме того соседи сами хотят снять мою комнату, но на половину дешевле реальной цены. Как Вы считаете, что разумнее с моей стороны "бится" с соседями или сдать им.


Вопрос:

Живу в коммунальной квартире с 1987г. После въезда в комнату с дочерью, я узнала, что жильцы, занимавшие ее до тех, с кем я по обмену туда въехала, сделали там перестройку, заделали дверь из коридора и пробили проем из общей кладовой(темная комната без окна) в комнату. Согласие на это им дали соседи по квартире. Теперь две оставшихся соседки хотят потребовать от меня освобождения кладовой! Я не могу ее освободить, так как мне тогда необходимо восстанавливать дверь из коридора и заделывать проем в стене, на что у меня нет денежных средств. Могу ли я узаконить имеющуюся перестройку? Необходимо ли для этого согласие соседей?

Живу в коммунальной квартире с 1987г. После въезда в комнату с дочерью, я узнала, что жильцы, занимавшие ее до тех, с кем я по обмену туда въехала, сделали там перестройку, заделали дверь из коридора и пробили проем из общей кладовой(темная комната без окна) в комнату. Согласие на это им дали соседи по квартире. Теперь две оставшихся соседки хотят потребовать от меня освобождения кладовой! Я не могу ее освободить, так как мне тогда необходимо восстанавливать дверь из коридора и заделывать проем в стене, на что у меня нет денежных средств. Могу ли я узаконить имеющуюся перестройку? Необходимо ли для этого согласие соседей?

Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома. Т.к. общее имущество дома – лестничная клетка, лифты, ступеньки, чердаки, часть земельного участка под домом и т.д. находится в общей долевой собственности жильцов — собственников квартир. Ведь наниматель будет пользоваться данным имуществом.

Ст.36 ЖК РФ: «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Вернуться в Антракт

Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.

Независимый юрист Пантюшов О.В.

Моя мать, инвалид 3 группы, являясь ответственным квартиросъемщиком, в неприватизированной 2-х квартире, прописана с сыном, тоже инвалидом 3 группы. Он законченный алкоголик, жить невыносимо, все ломает, дерется... Возможно ли подать в суд на принудительное разделение квартиры, размен? Что в такой ситуации возможно сделать?

Ответ: Принудительный обмен возможен только в судебном порядке.


Земля, домовладение
Рассрочка, субсидии, жилищные сертификаты
Улучшение жилищных условий, нормы предоставления
Расчеты за недвижимость, страхование
Обмен, разъезд
Наследство, рента, дарение
Приватизация, права несовершеннолетних, опека
Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
Покупка, продажа недвижимости
Оформление сделок с недвижимостью, нотариат
Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья
Нежилые помещения
Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
Договор найма, изменение договора социального найма
Задать вопрос юристу
(голосов:0)
Похожие статьи:

Для арендаторов с ограниченным бюджетом, которые не могут позволить себе снять квартиру, агентство недвижимости, может предложить экономичный вариант: снять комнату. Но здесь есть выбор в примерно одинаковой ценовой категории: жить в коммунальной квартире или снять комнату в квартире с хозяевами. Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.


Лучший ответ

Остальные ответы

комнату наверно? Может, но сначала он должен предложить её купить соседям, если они откажутся или месяц не будут реагировать на его предложение, то он может продать комнату другому лицу.

  • Комната в коммунальной квартире должна принадлежать продавцу на праве собственности, которое подтверждается свидетельством о праве собственности и документом - основанием приобретения права собственности на комнату (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  • Если комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  • Комната в коммунальной квартире является частью единого объекта - квартиры. Всем собственникам в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Поэтому надо учитывать право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире

Просмотр полной версии : За сколько можно сдать комнату.


kalinochkaaaa

30.10.2011, 15:51

--------------------------------------------------------------------------------

- "Сдам ... за 2000 рублей, от Вас требуется только оплата за коммунальные платежи так как я уезжаю туда-то";


Комментарии к статье Нужна соседка в комнату:
Загрузка...
loading...


2015