Недвижимость Кормление Звезды Магазины Развлечения Карьера Туризм Беременность Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

За сколько можно сдать комнату. [PDA]


Просмотр полной версии : За сколько можно сдать комнату.


kalinochkaaaa

30.10.2011, 15:51

--------------------------------------------------------------------------------

- "Сдам ... за 2000 рублей, от Вас требуется только оплата за коммунальные платежи так как я уезжаю туда-то";


2 комнатная комунальная квартира,обе комнаты в собственасти.собственик комнаты площедью 16 квадратных метров, пустил 2 квартирантов, договор офоровмил на 1,а живут в троем то есть появляется еще один парень. Согласия других собствеников никто не спращивал. просто поставил перед фактом вот ващи новые соседи.Постояно щумят хлопают дверьми,толпятся в местах общего пользования,до 2-3 часов ночи не спят и недают нам спать.Как можно выселить таких квартирантов? И еще один вапрос. В настоящее время на всех домах установленные общедамовые приборы учета,но так как собственик зарегистрирован на данной площади один, то кто будет оплачивать потребление комунальных услуг,остальные собственики много квартирного дома?Индивидуальный прибор учета у нас стоит только по электроинэргии.

Спасибо! »

(28.03.11):


«И ЕЩЁ ОДИН СУДЕБНЫЙ АКТ (ИХ ОЧЕНЬ МНОГО, ВЫКЛАДЫВАЮ САМЫЕ СВЕЖЕНЬКИЕ):


Дело №33-1117


Судья: Ивлева Е.В.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
20 января 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего ФЕДЕРЯКИНОЙ М.А.,
судей СЕВАЛКИНА А.А., ЛУКЬЯНОВА И.Е.,
с участием прокурора ЛЮБИМОВОЙ И.Б.,
при секретаре ПУЧКОВЕ А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи СЕВАЛКИНА А.А.
дело по кассационной жалобе ответчиков Сергеевой С.А. и Расстегаева М.В.
на решение Чертановского районного суда города Москвы от 13 октября 2010г.,
которым постановлено:
Выселить Сергееву Светлану Александровну и Расстегаева Михаила Владимировича из квартиры по адресу: г. … без предоставления другого жилого помещения,
установила:
Ефимова Е.А. обратилась в суд с иском к Сергеевой С.А. и Расстегаеву М.В. о выселении из квартиры по адресу: г. … без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец указала, что на том основании, что она не давала своего письменного согласия на вселение ответчиков. Истец является собственником … долей комнаты № 1 размером … кв.м. в указанной квартире, собственником … доли их комнаты является Новиченкова Ю.М. Также в их комнате постоянно зарегистрированы супруг и сын Новиченковой Ю.М. – Новиченков С.В. и Новиченков Д.С. Квартира является коммунальной трехкомнатной. Собственниками остальных двух комнат № 2 и № 3 являются Дробышевы А.И., Л.Н., Д.А., Е.А., которые без согласия истца, Новиченковых Ю.М., С.В. и Иголкина А.В. вселили в эти две комнаты Сергееву С.А. и Расстегаева М.В. По-мнению истца, ответчики без законных оснований проживают в указанной квартире, так как они не являются сособственниками спорной квартиры. Истец не давала согласие на проживание ответчиков в квартире.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного в части, в своей кассационной жалобе просят ответчики Сергеева С.А. и Расстегаев М.В.
Ответчики Сергеева С.А. и Расстегаев М.В., представитель Логинова И.М., 3-е лицо Дробышев А.И. в заседании судебной коллегии требования по кассационной жалобе поддержали.
Представитель истца Ефимовой Е.А. – Иванов В.П. в заседании судебной коллегии требования по кассационной жалобе не признал, пояснив, что решение суда является законным и обоснованным.
3-и лица в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещены, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили.
Проверив материалы дела, выслушав ответчиков, представителя, представителя истца, 3-е лицо, заключение прокурора, полагавшего, что решение суда не подлежит отмене, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда не подлежит отмене.
Судом первой инстанции было установлено, что спорное жилое помещение квартира является трехкомнатной коммунальной.
Комната № 1 размером … кв.м. в этой квартире находится в долевой собственности истца Ефимовой Е.А. … доли и третьего лица Новиченковой Ю.М. (до брака Чаленко) … доля
В комнате № 1 по месту жительства в том числе зарегистрированы третьи лица Новиченков С.В. и его с Новиченковой Ю.М. малолетний сын Н…, … г.р., муж истца Иголкин А.В.
Собственниками комнат № 2 размером … кв.м. и № 3 размером … кв.м. в той же квартире по … доле каждый являются третьи лица Дробышев Д.А., Дробышева Л.Н., Дробышев А.И. и Дробышев Е.А.
Указанные лица также зарегистрированы по месту жительства в данных комнатах
Ответчики Расстегаев М.В. и Сергеева С.А. зарегистрированы по месту пребывания в комнатах № 2 и № 3 спорной квартиры сроком с 26.08.2010 г. по 17.08.2012 г.
Ответчики Расстегаев М.В. и Сергеева С.А. фактически проживают в указанных комнатах.
В соответствии со ст. 209 п.п. 1-2 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.41 ЖК РФ
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
П.1 ст.247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что права собственников комнат в коммунальной квартире ограничены правами других собственников комнат в той же квартире, ответчиками не представлено, а судом первой инстанции не добыто доказательств получения согласия со стороны истца на предоставление в пользование ответчикам доли квартиры в виде комнат № 2 и № 3. Предоставлением такого права пользования без согласия остальных долевых собственников квартиры нарушаются права указанных остальных собственников.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Довод жалобы в части, что собственники доли в квартире порядке ст. 30 ЖК РФ вправе вселять к себе других лиц без получения согласия других собственников, не основан на нормах действующего законодательства.
Указание ответчиков на наличие временной регистрации по месту пребывания было правильно оценено судом первой инстанции как не являющееся основанием для отказа в удовлетворении иска, значимым является наличие либо отсутствие согласия истца на вселение ответчиком в спорные комнаты.
Довод жалобы в части, что судом не применены нормы материального права, подлежащие применению, является ошибочным.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда города Москвы от 13 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:
»

(28.03.11):

Комнат в квартире: , сдается комнат: .

Соседей: , соседи: , есть дети, есть животные.

Площади (кв.м.):

Общая (квартиры): , ПЛОЩАДЬ КОМНАТЫ: , изолированная, кухня: .

Ну так оговорите, что в тот месяц, когда будет приезжать и жить хозяин оплата будет взыматься как за комнату, в остальное время - как за полноценную 1-ю квартиру.
+ 1
допустим так 17000 и ку,а когда приезжают то 10000


Квартира в которую могут в любой момент приехать и жить соседи не есть отдельная


Crazyblondy ®

29-07-2008, 20:24


А почему не хотите сдать жилье как квартиру двушку,а не по комнатам?
Не представляю кто согласится снимать проходную комнату...


А почему не хотите сдать жилье как квартиру двушку,а не по комнатам?
Не представляю кто согласится снимать проходную комнату...
Возможно, две девушки сняли двушку и теперь ищут третьего :065:


Если Вы имеете опыт поиска квартиры в аренду, то наверняка встречались с подобными объявлениями. Обычно по незнанию, особенно приезжие, на это покупаются, в результате подписывают непонятный договор и отдают деньги непонятно за что, не видя еще самой квартиры, и, в результате, остаются ни с чем. Исключений тут быть не может! Все это тема отдельного разговора, а здесь я лишь приведу лишь РЕАЛЬНЫЕ цены на аренду недвижимости в Москве.

Олеся (13.10.10):
«Хочу сдать в аренду приватизированную комнату в коммунальной квартире,(комната 13.8 кв.м.,а общая площадь19.9):
1.Могу ли я заселить семью из 4 человек(муж,жена и двое детей) и как быть с местами общего пользования?»

Евгения (04.09.10):
«Здравствуйте.
Подскажите,пожалуйста!
У меня есть комната в коммуналке и я хочу её сдать.Но моя соседка против.Как мне это сделать???
Заранее спасибо.»

Татьяна (28.02.10):
«Добрый день. Я проживаю в 2х комнатной комун квартире. Одна комната в моей собственности, Во-второй-собственник бабушка 80 лет. Ее отправили на постоянное лечение в платную больницу. Родственники говорят, что бабушка больше жить не будет в этой комнате. Они хотят ее сдать в аренду(комнату бабушки). Родственники-двоюродные племенники(ближе родных нет). Имеют ли они право сдать комнату, если они фактически не явл собственниками этой комнаты?»

(10.09.09):


«Уважаемые посетители сайта!

Вопросы, касающиеся недвижимости, следует подавать в раздел «Консультации». Консультанты проекта Informetr.ru дадут полный ответ на ваш вопрос.

Все комментарии, поданные ранее и содержащие вопрос о коммунальной квартире, перенесы в тему консультации «Юридические аспекты».»

Денис (08.09.09):
«Согласно КАКОМУ закону собственник комнаты в комунальной квартире может вселять временного жильца без согласия других собственников комнат в комунальной квартире...
ст 246 четко указывает что "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников"... и как я понимаю в статье говориться что местами общего пользования можно пользоваться ТОЛЬКО с согласия других собственников... хотя комнатой вправе распорядится как хочет... то есть временный жилец, без согласия соседей, вынужден будт ВСЕГДА влетать и вылетать через окно!!!
если вы вдруг вспомните про ст. 135 ГК РФ, то там говориться про ЧАСТЬ ИМУЩЕСТВА, а не про долю мест общего пользования.... про ДОЛЮ в собственности НЕ ГОВОРЯТ ВЕЩЬ (часть вещи)!!!»

Татьяна (29.08.09):
«Если комнаты в квартире приватизированы а у соседа проживает мать, за квартиру он не платит, площадь не убирается, мать пьет и собирает мусор, ворует еду - можно ли отказать ей в проживании?»

Мария (28.08.09):
«Здравствуйте, я и моя семья также проживаем в коммунальной квартире, соседка недавно приватизировала комнату, после смерти фиктивного мужа и сдала ее без нашего согласия молодым людям, 2 человека приходят, 3 уходят! Смена караула! Ночью они не спят, тем самым мешая нам спать,по очереди ходят в душ! Комната у нее 15 кв.м., прописана только она, также имеется задолженность по электроэнергии.На наши вопросы почему она поселила несколько человек, дан ответ что договор найма оформлен на одного человека. В какой суд нужно обращаться по этим спорным вопросам?»

Пишите все подробности, не вошедшие в поля формы: достоинства и недостатки комнаты и квартиры, особые условия найма.

Для чего Вы оцениваете стоимость аренды комнаты?


Просто хочу знать стоимость найма

Планирую сдать комнату

Я люблю заполнять формы

Продешевили. :001:


А как далеко от метро?
От метро Дыбенко 5-7 минут пешком через парк Есенина.


vBulletin® v3.6.12, Copyright ©2000-2017, Jelsoft Enterprises Ltd.

(голосов:0)
Похожие статьи:

Для арендаторов с ограниченным бюджетом, которые не могут позволить себе снять квартиру, агентство недвижимости, может предложить экономичный вариант: снять комнату. Но здесь есть выбор в примерно одинаковой ценовой категории: жить в коммунальной квартире или снять комнату в квартире с хозяевами. Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.


Сдача в наем собственной комнаты в «коммуналке» – нужно ли согласие соседей?

Сдача в наем собственной комнаты в «коммуналке» – нужно ли согласие соседей?

В 1994г. КС РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.


Лучший ответ

Остальные ответы

комнату наверно? Может, но сначала он должен предложить её купить соседям, если они откажутся или месяц не будут реагировать на его предложение, то он может продать комнату другому лицу.

  • Комната в коммунальной квартире должна принадлежать продавцу на праве собственности, которое подтверждается свидетельством о праве собственности и документом - основанием приобретения права собственности на комнату (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  • Если комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  • Комната в коммунальной квартире является частью единого объекта - квартиры. Всем собственникам в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Поэтому надо учитывать право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире

Комментарии к статье За сколько сдать комнату:
loading...
Загрузка...


2015