Недвижимость Кормление Звезды Магазины Развлечения Карьера Туризм Беременность Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Образец Договора Дарения Доли Квартиры - Статьи Юристов

Образец Договора дарения доли квартиры

Образец Договора дарения доли квартиры, подготовленный юристами Сайта www.slugainternet.com и высланный в адрес Заказчика.

Правила оформления договора дарения

В Гражданском Кодексе РФ закреплено такое понятие, как «Договор дарения». Глава 32 дает конкретное разъяснение этому понятию. В этой главе описываются правила того как написать дарственную на долю в квартире ребенку. Чтобы осуществить это мероприятие быстро и правильно, а также для того, чтобы избежать проблем в будущем, необходимо составить грамотный до мелочей продуманный, юридический документ передачи собственности. Образец договора дарения доли несовершеннолетнему можно найти на различных юридических форумах, либо ниже по ссылке.

Скачать договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему

На заметку: В первую очередь, необходимо внимательно изучить документы, касающиеся регламентирования процесса дарения.

Лучшим способом получить грамотную и правильную информацию является консультация с нотариусом. У него впоследствии можно будет оформить и зарегистрировать договор дарения несовершеннолетнему ребенку доли недвижимости .

Налог при дарении доли квартиры

Договор дарения доли квартирыЕсли Вам подарили долю квартиры, Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости доли. При этом налог рассчитывается Вами самостоятельно, налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а налог уплачивается не позднее 15 июля. ВАЖНО знать, что освобождаются от налога только одаряемые, являющиеся членами семьи и близкими родственниками дарителя (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Давайте разберемся, с какой стоимости доли квартиры нужно рассчитывать налог? Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ может не предусматривать стоимость доли, так как сделка безвозмездная. Тем не менее, для упрощения определения размера налога, в договоре часто указывается стоимость доли с учетом инвентаризационной оценки БТИ. Избегаем ли мы таким образом конфликта с налоговой? Если повезет, то да. Но на практике, налоговые органы не всегда не соглашаются с таким расчетом.
Законом предусмотрена презумпция соответствия договорной цены уровню рыночных цен. Налоговые органы вправе проверить правильность применения цен по сделкам, если цена отклоняется более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных товаров. Как правило, налоговые органы доначисляют налог и пени, исходя из среднерыночной стоимости доли по субъекту РФ, и налог, как Вы понимаете, увеличивается в разы. Однако, такая практика не вполне законна, так как рыночная стоимость доли должна рассчитываться применительно к конкретному объекту недвижимости, с учетом его износа, района расположения, этажности и других фактов, существенным образом влияющих на определение цены недвижимости. Поэтому правильным будет расчет налога исходя из рыночной стоимости конкретной доли квартиры, и такой налог в большинстве случаем высокий и накладный.
Хотим обратить Ваше внимание еще на один тонкий момент: доказывать в суде правильность применённой налоговым органом рыночной стоимости доли, должен именно налоговый орган, а не Вы. И если он этого не сделает, суд должен признать решение налогового органа незаконным.

Признание договора дарения доли квартиры притворной сделкой

Договор дарения доли квартирыК сожалению, не всегда действительная воля участников сделки правильно отражается в договоре. Так и договор дарения недвижимого имущества, подчас становится инструментом для «обхода» требований закона, либо для достижения иных, не связанных с безвозмездной передачей имущества целей.
Договор дарения доли квартиры часто используется на практике с целью прикрыть договор купли-продажи, чтобы уйти от соблюдения преимущественного права покупки доли остальными участниками долевой собственности. Однако, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна и к ней применяются правила сделки, которую стороны действительно имели в виду.
Пострадавшие от такой сделки участники долевой собственности должны обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительной притворной сделкой и переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли. Важно знать: что для таких требований установлен трехмесячный срок исковой давности, пропуск которого влечет отказ в иске. Главный факт, который нужно доказать – возмездный характер следки, который подтверждается расписками, переводами денежных средств, погашением долга за дарителя и др.
В практике получили распространение случаи оспаривания договоров дарения самими дарителями. Как правило такие договоры заключаются под влиянием обмана или заблуждения. Например, собственнику доли предлагают продать ее, но для быстрейшего оформления сделки и получения денег убеждают подписать не договор купли-продажи, а договор дарения. Когда же недобросовестные покупатели забывают заплатить за долю, «даритель» обращается в правоохранительные органы. Еще более криминальный характер имеют случаи предоставления займов под залог долей квартиры, когда собственнику доли (как правило, находящемуся в крайне тяжелой жизненной ситуации, либо относящемуся к группе риска) предлагают взаймы денег, а в качестве страховки от невозврата долга предлагают подписать договор дарения доли квартиры, который обещают не регистрировать, если долг будет возвращён. Сами понимаете, что в подобной ситуации, у доли быстро находятся новые собственники, несмотря на возврат долга.

  • Когда дарственную на долю дома или квартиры даритель желает оформить на кого-либо из своих близких родственников, тогда последний освобождается от уплаты налога на безвозмездную передачу собственности или, как его еще называют, налога на дарение. Близкими родственниками считаются родители, дети, супруги, внуки, дедушки и бабушки.
  • Остальные одаряемые (дальние родственники или не имеющие родственных отношений) должны до конца года уплатить такой налог. Он составляет 13 % от суммы подаренного недвижимого имущества. Причем эта сумма учитывается не из расчета рыночной цены дома или квартиры, а исходя из данных БТИ, то есть является номинальной.
  • Если оформление дарственной происходит при посредстве нотариуса, то это оплачивается госпошлиной, размер которой определяется стоимостью передаваемой доли недвижимого имущества.
  • Оплачивается госпошлина за оформление госрегистрации дарственной и права собственности на долю недвижимого имущества.

Документы, необходимые при оформлении дарственной

, проживающий по адресу

, именуемый в дальнейшем «

  • Договор, подтверждающий передачу доли квартиры, не может быть подписан несовершеннолетним. Эту функцию должно взять на себя лицо, представляющее интересы одариваемого.
  • Человек, взявший на себя обязанности представителя, должен прописать в документе свои личные сведения. Это ФИО, паспортные данные, пометка о месте проживания или регистрации
  • Некоторые источники распространяют информацию о том, что дарение доли квартиры несовершеннолетнему, должно иметь нотариальное подтверждение. Однако данное утверждение не имеет под собой законодательной основы.

Оформляя такой договор очень важно помнить о том, что, несмотря на подпись в документе третьего лица, то есть представителя, частью квартиры одаривают  именно несовершеннолетнего родственника, который и получает все полномочия на право пользования. То есть лицо, которое выступило представителем несовершеннолетнего, не имеет никаких законных оснований, для того чтобы совершать с подаренным имуществом какие — либо действия. Поэтому полученную часть имущества невозможно будет продать, передарить либо выставить как залоговое имущество. Все действия, противоречащие интересам ребенка, считаются в данном случае незаконными.

Предусмотренный законом налог.

Достаточно часто лица, решившие оформить договор дарения на долю квартиры, задаются вопросом, а предусматривает ли данная процедура выплату налогов. Разрешить данную коллизию поможет налоговый кодекс Российской Федерации. Обращаемся к статье 217, пункт 181, который говорит о том, что физические лица могут рассчитывать на освобождение от уплаты налога на доходы в виде дарения, в тех случаях, если предметом дарения не выступает:

      • Недвижимое имущество
      • Транспортные средства
      • Паи либо акции, принадлежащие юридическим лицам

Любая недвижимость может находиться как в
индивидуальной собственности одного лица, так и в общей долевой
собственности нескольких лиц, либо в общей совместной собственности.

,
то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников
совместной собственности. Режим общей собственности ограничивает
порядок совершения сделок с квартирой и с отдельными долями этой
квартиры.        квартира находится в общей совместной собственностиЕсли ваша

владелец доли вправе
подарить ее любому лицу без согласия собственников остальных долей.
Даритель свободен в выборе одаряемого им лица.
При долевой собственности,
Нередко эти особенности значительно
ограничивают возможности собственника по распоряжению своей долей. В
таких случаях необходимо составить между участниками совместной
собственности соглашение об определение долей на приобретенное
имущество.

«Одаряемый»

  • недвижимого имущества;
  • акций, долей, паев в юридических лицах;
  • транспортных средств.

Таким образом, получается, что поскольку в рассматриваемом случае предметом договора является доля квартиры, то есть часть недвижимого имущества, что уплачивать налоги будет необходимо. Размер налога составляет 13%. Но как определяется сумма, с которой будет рассчитан налог?

В налоговый орган предоставляется или справка из БТИ, или заключение организации-оценщика о рыночной стоимости доли квартиры. Какую справку предоставлять, выбирает сам лицо. Конечно, разумно выбрать ту, где сумма будет меньше, поскольку именно она является налоговой базой.

Относительно одаряемого лица — оно должно заплатить налог на доход от дара квартиры.

Если эти сделки происходят между членами семьи, то налоги на дарение не взимаются с родственников (бабушки или дедушка, внуки, сестры и братья).

Налоги на дарение между не близкими родственниками (племянники, двоюродные родственники) и людьми, не состоящими в родственных отношениях — составят 13% от цены недвижимости .

Видео: Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать.

(голосов:0)
Похожие статьи:

объектов недвижимой собственности
Сопровождение и государственная регистрация дарения/купли-продажи

 Оформление и регистрация недвижимости

объектов недвижимой собственности
Сопровождение и государственная регистрация дарения/купли-продажи

  • РЫНОЧНАЯ стоимость квартиры на момент совершения сделки на подобное имущество, для исчислении налога с 1 января 2016 года она сравнивается с кадастровой стоимостью.
  • ДОГОВОРНАЯ - стоимость подаренной квартиры или дома, указанная в договоре дарения - она не должна превышать рыночную более, чем на 20% и не должна быть занижена более, чем на 20% (до 2016 года). С 2016 года ее также сравнивают с кадастровой и для целей налогообложения стоимость не должна быть менее 70% от кадастровой.
  • КАДАСТРОВАЯ - с 1 января 2016 года для целей налогообложения стоимость не должна быть меньше 70% от кадастровой, за исключением, если кадастровая стоимость не известна или стоимость жилья менее 1 млн. руб, а кадастровая менее 1 428 571 руб.
  • При дарении части дома или квартиры, облагаемая сумма исчисляется согласно подаренной доли от стоимости имущества по той же ставке 13%.
  • Если стоимость в договоре дарения не указана, расчет ведется с полной кадастровой стоимости.

Налоги и пошлины

Единственным способом избежать налоговых сборов является дарение квартиры близкому родственнику.

Как осуществляется дарение и кто такие близкие родственники?

Основным документом безвозмездной передачи является договор, заключаемый между дарителем и одариваемым. Жильё переходит новому собственнику без каких-либо особых условий, кроме требования обеспечить надлежащее состояние недвижимости.


Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу? У всего есть свои плюсы и минусы. Именно о них рассуждает сегодня «Собственник».


Комментарии к статье Дарение доли в квартире:
loading...
Загрузка...


2015